Grâce au dispositif Censi Bouvard, vous pouvez bénéficier d'abattements fiscaux intéressants en 2016. En faisant l'acquisition d'un bien en résidence services neuve (résidences de tourisme, pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, etc.), vous obtiendrez des réductions d'impôts avantageuses, et cela sur toute la durée de location.
Ce dispositif touche les biens loués sous le statut de Loueur en Meublé Professionnel ou Non Professionnel (LMP ou LMNP) dans des résidences de services. En premier lieu, la loi Censi-Bouvard vous assure une réduction fiscale de 11% du montant de votre investissement immobilier, réduction appliquée pendant la période de location obligatoire de 9 ans. Deuxième avantage, vous pouvez récupérer la TVA immobilière (20% sur le prix de votre bien). Exempt de souci de gestion, ce dispositif permet également de bénéficier d'un abattement de 50 % sur les revenus locatifs.
Pour avoir une idée de l'intérêt que présente la loi Censi-Bouvard, on peut prendre l'exemple d'un investissement immobilier de 100 000 € : l'acheteur payera en réalité 83 333 €, puisqu'il récupère la TVA. Il bénéficiera également d'une réduction d'impôts de 9166 €. Le bien revient alors à 74 167 €. Si on ajoute à cela un loyer de 400 € perçu durant 9 ans (43 200 €), plus de 60% du bien immobilier sera payé grâce aux avantages que permet cette loi.